O aumento dos casos de golpes imobiliários no Paraná tem acendido um alerta para que pretende comprar, vender ou alugar um imóvel. Dados do Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025 apontam que o estado registra cerca de 98 mil ocorrências do crime por ano, uma média superior a 10 golpes por hora. Desde 2018, o crescimento foi de 430%.

Entre as fraudes mais comuns estão a atuação de falsos corretores, a venda de imóveis inexistentes, negociações feitas por pessoas que não são proprietárias e até a comercialização dos mesmos imóveis para diferentes compradores.

Diante desse cenário, os Cartórios de Registro de Imóveis orientam que a população consulte informações oficiais antes de realizar qualquer pagamento ou assinar contratos.

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Como verificar se o imóvel está regularizado

Uma das ferramentas disponíveis é o portal RI Digital, que reúne informações sobre mais de 6,9 milhões de imóveis registrados no Paraná. Pelo sistema, é possível consultar quem é o proprietário do imóvel, verificar sua situação jurídica e identificar eventuais restrições que possam impedir a venda.

A plataforma também permite solicitar a certidão digital da matrícula, documento que concentra todo o histórico da propriedade e aponta informações como penhoras, dívidas, indisponibilidades judiciais e outros bloqueios.

Segundo a Associação dos Notários e Registradores do Estado do Paraná (Anoreg/ PR), a falta de consulta em bases oficiais é um dos principais fatores explorados por golpistas.

“O aumento dos golpes imobiliários exige atenção redobrada da população, especialmente no momento de fechar negócio. Muitos desses crimes se aproveitam da falta de verificação em bases oficiais. Por isso, a orientação é sempre consultar a situação do imóvel no Registro de Imóveis ou no site oficial RI Digital”

Golpes imobiliários podem gerar prejuízos milionários

Casos recentes registrados no país mostram o tamanho do problema. Operações policiais já identificaram falsos corretores atuando em diferentes estados e organizações criminosas especializadas em fraudes imobiliárias. Em uma das investigações, os prejuízos causados às vítimas chegaram a cerca de R$ 12 milhões.

Em muitos casos, o comprador só descobre a fraude ao tentar registrar a escritura ou transferir oficialmente o imóvel, quando verifica que o vendedor não é o verdadeiro proprietário ou que existem impedimentos legais para a negociação.

O que fazer antes de fechar negócio

Especialistas recomendam que o comprador nunca faça pagamentos antecipados sem antes conferir a documentação do imóvel.

O primeiro passo é localizar a matrícula da propriedade. Caso o número não esteja disponível, é possível realizar pesquisas vinculadas ao CPF ou CNPJ do suposto vendedor. Depois disso, a orientação é solicitar uma certidão atualizada da matrícula.

O documento confirma a titularidade do imóvel e informa a existência de dívidas, penhoras, ações judiciais ou outras restrições que possam comprometer a transação.

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Atenção aos sinais de golpe

Antes de concluir a compra, vale desconfiar de situações como:

• Preços muito abaixo do valor de mercado;
• Pressão para pagamento imediato;
• Recusa em apresentar documentos atualizados;
• Impossibilidade de visitar o imóvel;
• Intermediários sem registro profissional ou credenciais verificáveis.

A recomendação é que toda negociação seja feita com análise documental e consulta aos registros oficiais, reduzindo o risco de prejuízos financeiros.

Fonte: Banda B